房地产估价师备考已经开始啦，建设工程教育网为您整理了常考的知识点，以练习题的形式展现出来，网校预祝您学习进步！

　　1.遵循合法原则，并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。（   ）

　　答案：正确

　　2.估价工作应由注册房地产估价师完成，其他人员只能协助或帮助注册房地产估价师开展有关工作。（   ）

　　答案：正确

　　3.当估价委托人是估价对象权利人时，估价师应查看估价对象的权属证明文件，并应将复印件与原件核对，不得仅凭复印件判断或假定估价对象的权属状况。（   ）

　　答案：正确

　　4.担任估价报告内部质量审核的人员可以是本机构的房地产估价师，也可以使外聘的房地产估价专家人员。

　　答案：正确

　　5.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。

　　答案：正确

　　6.在房地产估价报告中，注册房地产估价师不得以盖执业专用章等个人印章代替签名，可以至签名不盖章。

　　答案：正确

　　7.为便于实施估价，进行房地产状况调整时应尽量统一调整的具体内容和比较因素。

　　答案：错误

　　8.成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，当选择房地合估路径时，应把土地当作原材料，模拟房地产开发建设过程，测算房地产重置成本或重建成本。（  ）

　　答案：正确

　　9.成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择合估路径或分估路径，对工业类房地产应优先选用房地分估路径。（  ）

　　答案：错误

　　10.标准价调整法和多远回归分析法都需要确定估价的区域范围和房地产种类，并对范围内的所有被估价房地产进行分组。（   ）

　　答案：正确

　　11.修复成本法是测算修复的必要支出及应得利润，并将其作为房地产价值减损的方法。（  ）

　　答案：正确

　　12.房地产估价结果不仅应包括评估价值，还应包括相关专业意见。（   ）

　　答案：正确

　　13.不同估价方法所隐含的估价对象财产范围可能不同，从而导致对同一估价对象的测算结果差异较大。（   ）

　　答案：正确

　　14.为征收补偿的需要，同时选用比较法、收益法和成本法对被征收房屋价值进行评估，在比较法的测算结果最高的情况下，可以将比较法的测算结果作为综合测算结果。（   ）

　　答案：正确

　　15.房地产估价中，估价参数应优先选用房地产估价行业组织公布的参数；不选用的，应在估价报告中陈述理由。（   ）

　　答案：正确

　　16.估价技术报告必须向估价委托人提供。

　　答案：错误

　　17.表格式估价报告可以比叙述式估价报告简明扼要一些，但并非是简单或省略的估价报告，其内容应包含叙述式估价报告应由的内容。（    ）

　　答案：正确