2016年房地产估价师备考全面开启了，建设工程教育网为您整理了2016房地产估价师《制度与政策》模拟试题（五），供各位考生参考，以下习题答案如有疑问，欢迎广大考生来建设工程教育网论坛房地产估价师版块交流。祝您备考顺利！2016年房地产估价师备考全面升级>>

　　21.（　）年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　22.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（　）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。（2003年试题）

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　23.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　）。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用。勘察设计和前期工程费。建安工程费。住宅小区基础设施建设费。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　24.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是（　）。

　　A.以征地和拆迁补偿费。勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费

　　B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位

　　C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下

　　D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A错；经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B错；实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下；D错。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　25.（　）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.普通商品房

　　D.工业用房

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】