2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了房地产估计师考试经营与管理模拟练习5，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到建设工程教育网房地产估价师考试论坛交流讨论>>。2016年房地产估价师方案点击查看>>

　　1.某置业投资者以10000元/m²的价格购买了200m²的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　）。

　　A.0.21　B.1.23　C.2.01　D.3.23

　　2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　）。

　　A.3.57%　B.4.00%　C.6.56%　D.10.56%

　　3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%.按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。

　　A.755.54　B.772.84　C.1400.88　D.1433.90

　　24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（　）。

　　A.80%　B.120%　C.171%　D.200%

　　5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　）。

　　A.变动成本的设置　B.销售收入的不同　C.固定成本的设置　D.平衡点的设置

　　6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m²，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m²，则该房地产开发项目的容积率至少是（　）。

　　A.2.0　B.3.0　C.4.0　D.5.0

　　7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　）。

　　A.52%　B.58%　C.62%　D.68%

　　8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　）。

　　A.单元估算法　B.单位指标估算法　C.概算指标法　D.工程量近似匡算法

　　9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。

　　A.损益表　B.资金来源与运用表　C.资本金现金流量表　D.全投入现金流量表

　　10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（　）。

　　A.时间类参数　B.融资类参数　C.评价标准类指标　D.收益类指标

　　答案：

　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.D　6.B　7.A　8.C　9.D　10.D

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