2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，建设工程教育网为您整理了2016年房地产估价师《制度与政策》基础测试题第二套：2016年《制度与政策》基础测试单选41—45题，希望给您的学习带来一定的帮助，2016年房地产估价师快速直达方案点击查看>>

　　41.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（　　）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正确答案】：B

　　42、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（　　）日内，书面通知买受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更。设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　43、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（　　）万元。（2007年试题）

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5%+900×2.5%+200×1.5%=3.05万元。

　　【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】

　　44、土地使用权出让批准后由（　　）实施。

　　A.市、县人民政府资源管理部门

　　B.市、县人民政府土地管理部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府房产管理部门

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P26.土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施.

　　45、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为D项。

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