商品房预售款监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。设定商品房预售款监控的法律依据是《城市商品房预售管理方法》。
商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用。为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户。
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