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商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束，《合同法》规定，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，而且还应当承担转移标的物所有权的义务。
《商品房买卖解释》也规定：商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。
因此，如果商品房购房合同中约定由开发商代为办理房产证，那么开发商负有为购房者办理房产证的义务。开发商应当按照合同约定及时为购房者办理商品房的房产证。
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