2016房估《理论与方法》知识点：居民收入

2016-10-14 15:55 来源：建设工程教育网

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居民收入水平及其增长，对房地产价格特别是住宅价格有很大的影响。中国目前反映居民收入增长的指标有城镇居民人均可支配收入的增长和农村居民人均纯收入的增长。（注意区分名义收入和实际收入，实际收入要扣除通货膨胀的影响）

城镇居民人均可支配收入：指城镇居民家庭在支付个人所得税、财产税及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

农村居民人均纯收入的增长

收入真正增加，生活水平提高，对房地产需求增加，导致房地产价格上升。

居民收入对房地产价格的影响程度：（不同人群的收入增长带来的房地产价格影响不同）

收入增加群体	边际消费倾向	作用机制	对房地产价格的影响
低收入者	较大	收入增加首先用于衣食等基本生活改善，较少用于住房改善	不大
中等收入者	较大	收入增加提高生活水平，增加房地产需求	促使房价上升
高收入者	较小	用于储蓄或投资	用于储蓄和其它投入，则对房价影响不大；用于房地产投资或投机，提高房价（具有两重性）