房估知识点：申请

申请不动产登记，申请人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。不动产登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

6.申请更正登记或者异议登记的；

7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满18周岁智力正常的成年人。未成年人和其他限制行为能力人（如精神病人）由其监护人代为申请。申请人申请不动产登记应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

1.登记申请书；

2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权证书；

4.不动产界址、空间界限、面积等材料；

5.与他人利害关系的说明材料；

6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

监护人代为申请时，还应当提交证明其监护身份的证明材料。当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

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