房估知识点：用益物权

（一）用益物权概述

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用或收益的权利。特点：

①用益物权的标的物是不动产；

②用益物权是一种他物权；

③用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值。

（二）用益物权的分类

用益物权包括承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。

地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

地役权具有以下特征：

①地役权是使用他人土地的权利；

②地役权是使自己土地便利的权利；

③地役权具有从属性和不可分性。

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