房估知识点：造成成交价格偏离正常价格的因素
（1）利害关系人之间的交易。
（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易。
（3）被迫出售或被迫购买的交易。被迫出售价格通常偏低，被迫购买价格通常偏高。
（4）人为哄抬价格交易。
（5）对交易对象有特殊偏好的交易--成交价格往往偏高。
（6）相邻房地产合并的交易。相邻房地产合并交易的成交价格往往高于单独存在或与不相邻者交易的正常价格。（规模经济，外部效应内部化）
（7）受迷信影响的交易
有上述特殊情况的交易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，则应对其进行交易情况修正。
2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！
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