房估知识点：建筑物重新购建价格的求取方式

按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格。

重建价格也称为重建成本，是指采用与估价对象中建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

可以把这种重新建造方式形象地理解为"复制"。因此，进一步地说，重建价格是在原址，按照原有规格和建筑形式，使用与原有建筑材料、建筑构配件和建筑设备相同的新的建筑材料、建筑构配件和设备，采用原有建筑技术和工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

重置价格也称为重置成本，是指采用价值时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

重建价格与重置价格通常不同。一般的建筑物适用重置价格，有保护价值的建筑物适用重建价格。因年代久远、已缺少与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术、工艺改变等，使"复制"有困难的建筑物，一般只好使用重置价格，或者尽量做到"形似"。

重建成本：相同的材料（旧材料）＋相同的技术（旧技术）＋价值时点的价格＋与原物相同

--复制，完全复原，适用于有保护价值的建筑物。

谐音：福建

重置成本（注意与重建成本的区别）

价值时点材料（新材料）＋价值时点技术（新技术）＋价值时点的价格＋同等效用

--替代，适用于一般项目。

一般情况下重置价格低于重建价格。

【例题】建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是建筑物重新购建价格的求取方式。此为重建价格。参见教材P289。

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