房估知识点：房地产状况调整的思路和步骤

总体的两种思路：

直接比较法--以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。

间接比较法--设定一种"标准房地产"，以该标准房地产状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况间接进行比较。

具体步骤：

（1）确定影响因素。实物、权益、区位。

（2）找出差异程度。比较估价对象和可比实例，找出差异程度。

（3）转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度（如房龄、楼层、朝向），转换为价格差异程度。

（4）调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。

调整方向：

可比实例比估价对象好，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格减价；

可比实例比估价对象差，确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格加价。

（总的原则--优质优价）

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！