房估知识点：确定最终的评估价值

在得出一个测算结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价值影响因素（由于房地产价值影响因素众多，不能拘泥于某些数学公式的测算结果，还应根据经验及其对房地产市场行情的深入了解来把握评估价值），同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的调整，或者取整，或者认定该结果，从而确定最终的评估价值。当有调整时，应在估价报告中充分说明调整的理由。

【多选题】在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

E.选用的估价方法不切合估价对象

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是对测算结果进行校核。不同估价方法结果有较大差异的原因：估价计算是否有误；基础数据是否正确；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；不同估价方法的估价对象的范围是否一致；不同估价方法的估价前提是否一致；选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的；估价假设是否合理；是否遵循了估价原则；房地产市场是否为特殊状态。参见教材P410。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！