房估知识点：房地产市场的功能

■配置存量房地产资源和利益

■显示房地产市场需求变化（价格与需求成反比）

■指导供给以适应需求的变化（价格与供给成正比）

■指导政府制定科学的土地供给计划

■引导需求适应供给条件的变化

【记忆要诀】

配置资源，反应需求，指导供给，指导管理，引导需求

【重点难点】引起需求增加或减少的原因

■未来预期收益变化

■政府税收政策的影响

■收入水平变化或消费品味变化

■原用于其他方面资金的介入

■土地供给的变化

【重点难点】供给如何适应需求（两种方法）

■新建或改变用途

■可替代物业间的租售价格比发生变化

·如房价高了，对租房的需求就大了

·如写字楼价格上涨，则有些公寓就作为办公用房进行出租，租金上涨

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！