房估知识点：房地产债务融资的特点

■短期性

■可逆性－负有到期还本付息的义务

■负担性－需要支付利息

■流通性－债券可在市场上转让

【2015年试题】关于债务融资的说法，错误的是（ ）。

A.债务融资需要还本付息

B.债务融资所得资金属于资本金

C.债务融资支付的利息可在税前扣除

D.租赁融资属于债务融资

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。参见教材P289。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！