房估知识点：敏感性分析的步骤

■确定用于敏感性分析的财务评价指标（指标）

■确定不确定性因素可能的变动范围（因素）

■计算当不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

■找出较为敏感的不确定性因素进一步分析

【2014年试题】进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有（ ）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.成本利润率

D.资产负债率

E.偿债备付率

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是敏感性分析的步骤。敏感性分析通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。参见教材P223。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！