房估知识点：开工申请与审批

5.1 施工许可证的含义

■时间－在招标工作结束后，工程施工前

■申领单位－建设单位（注意不是施工单位）

■核发单位－工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门

■审查内容－工程是否符合法定的开工条件

5.2 申领施工许可证的条件（8个）

■已办理建筑工程用地批准手续-有地

■在规划区内的工程，已取得《建设工程规划许可证》-有规划

■拆迁进度符合施工要求-可以施工

■已签署了施工合同-有施工的人

■有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图

■有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

■应该监理的，签署了监理合同－有监理的人

■建设资金已落实（落实的标准）（是落实而非到位）-有钱

■其它－办了该办的手续，交了该交的钱

【重点难点】

■不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求

■关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审查。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可

■要求资金已落实，不要求资金全部到位

·工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

·工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

【2012年试题】房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括（ ）。

A.建设工程用地批准手续已经办理

B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

C.已按规定办理了工程安全监督手续

D.已按规定确定了施工企业

E.施工图设计文件已按规定进行了审查

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是开工申请与审批。选项B错误，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。参见教材P81。

6.其他前期工作

除了上述四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！