知识点：房地产投资的特性
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特性 |
内容 |
| 区位选择异常重要 | ■房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性 ■区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力） |
| 适于进行长期投资 | 土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资 |
| 需要适时的更新改造投资 | ■投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位。 ■如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等 |
| 易产生资本价值风险（价值难以判断） | ■异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的。 ■由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值 |
| 变现性差（流动性差） | 由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差 |
| 易受政策影响 | 房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响 |
| 依赖专业管理 | 开发、经营等各环节均需专业技术与服务 |
| 存在效益外溢和转移 | ■房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。 ■如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例 |
【提示】注意理解房地产不同特性的内涵并能够加以区分，尤其是注意对各个特性具体实例的理解。
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