2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

金融活动

（一）直接融资

是指资金供求双方运用金融工具（股票，债券等），直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。

优点：

1.资金供求双方直接联系，各取所需。

2.双方直接形成债权债务关系，债权人关注和支持债务人的经营活动。

3.有利于筹集长期投资资金。

局限性：

1.直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面限制多。

2.直接融资比间接融资的风险大。

（二）间接融资

资金双方通过金融中介机构（常见的有银行，保险公司）间接实现融资。

优点：

1.积少成多；

2.安全性高；

3.专业优势。

局限性：

金融中介机构隔断了资金供需双方的直接联系，减少了投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束。