决策是决策者为达到某种预定目标，运用科学的理论、方法和手段，制定出若干行动方案，对此做出一种具有判断性的选择，予以实施，直到目标实现。决策的简单定义就是从两个以上的备选方案中选择一个的过程，包括识别机会或诊断问题、确定目标、拟定方案、选择方案、实施方案、监督与评估等决策过程。

决策可以按不同的标准划分类型。按决策的层次划分，包括战略性决策、管理性决策和业务性决策；按决策的性质划分，包括确定型决策、风险型决策和不确定型决策；按参与决策的人数划分，包括个人决策和群体决策。房地产投资决策通常属于风险型或不确定型的群体管理决策。

决策具有四个基本特征，分别是：①决策是为了达到一个预定的目标；②决策是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段；③决策是在若干个有价值的方案中选择一个作为行动方案；④准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的。