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第七章收益法及其运用（重点章节，10-16分）

考试目的：测查应试人员对收益法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求：熟悉收益法的含义；熟悉收益法的理论依据；掌握收益法适用对象；熟悉收益法估价需要具备的条件；熟悉收益法估价的操作步骤。

熟悉报酬资本化法最一般的公式*；掌握净收益每年不变的公式*；

熟悉净收益按一定数额递增的公式*；了解净收益按一定数额递减的公式；掌握净收益按一定比率递增的公式*；了解净收益按一定比率递减的公式；熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式*；掌握预知未来若干年后价格的公式*；

熟悉收益期和持有期的测算*；掌握净收益测算的基本原理；掌握不同收益类型房地产净收益的测算*；熟悉净收益测算应注意的问题；熟悉净收益流模式的确定；

熟悉报酬率的确定；熟悉直接资本化法概述*；了解收益乘数法的种类；熟悉资本化率和收益乘数的求取方法；掌握资本化率与报酬率的区别和关系；了解直接资本化法与报酬资本化法的比较；熟悉投资组合技术和剩余技术*。

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