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( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是位置。空间直线距离,受交通条件限制,有时是无意义的。参见教材P132。
下列房地产中,通常情况下,价格对楼层影响最为敏感的是( )。
A.商业用房
B.住宅
C.写字楼
D.工业用房
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是位置。对某层商业用房来说,楼层是十分重要的位置因素。参见教材P133。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )