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1、临街深度价格修正率表,可以称为( )。
A.深度调查评估表
B.数学曲线拟合表
C.深度价格修正率表
D.深度百分率表
E.深度指数表
【正确答案】 CDE
【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。临街深度价格修正率表简称深度价格修正率表,也称为深度百分率表、深度指数表。参见教材P371。
2、应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有( )。
A.设定标准临街深度
B.将标准临街深度分为若干等份
C.制定容积率修正系数
D.求取单独深度价格修正率
E.制定使用年限修正系数
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。制作临街深度价格修正率表的要领是:设定标准临街深度;将标准临街深度划分为若干等份;确定临街深度价格递减率;求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率,并用表格反映。参见教材P375。
3、制作临街深度价格修正率表的要领是( )。
A.设定标准临街宽度
B.将标准临街深度划分为若干等份
C.确定临街深度价格递减率
D.求取单独深度价格修正率
E.将标准临街宽度划分为若干等份
【正确答案】 BCD
【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。制作临街深度价格修正率表的要领是:设定标准临街深度;将标准临街深度划分为若干等份;确定临街深度价格递减率;求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率,并用表格反映。参见教材P375。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )