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下列选项中,属于其相关定着物的有( )。
A.摆放在房屋内的家具
B.摆放在房屋内的电器,挂在墙上的画
C.在地上临时搭建的帐篷、戏台
D.埋设在地下的管线、设施
E.建造在地上的围墙、假山、水池
【正确答案】 DE
【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、电器,停放在车库里的汽车,挂在墙上的画,在地上临时搭建的帐篷、戏台等,不属于其他相关定着物。参见教材P49。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )