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1.最高最佳利用包括( )上的最佳。
A.用途
B.规模
C.集约度
D.档次
E.规划
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模和最佳的档次。参见教材P166。
2.最高最佳利用原则必须同时符合( )标准。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.价值最大化
E.公益最大化
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用必须同时满足四个条件:法律上是否允许;技术上是否可能;经济上是否可行;价值是否最大化。参见教材P166。
3.下列有助于把握最高最佳利用原则的原理有( )。
A.适合原理
B.均衡原理
C.合理原理
D.边际效用
E.收益递增递减原理
【正确答案】 ABE
【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。收益递增递减原理,均衡原理,适合原理,这三个经济学原理有助于把握最高最佳利用原则。参见教材P167。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )