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搜集估价所需资料的渠道主要有( )。
A.询问有关知情人士
B.查阅估价机构自己的资料库
C.估价师在实地查勘估价对象时获取
D.要求委托人提供
E.自有自估的资料
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是搜集估价所需资料。搜集估价所需资料的渠道主要有以下几个:(1)要求委托人提供;(2)在实地查勘估价对象时获取;(3)查阅估价机构自己的资料库;(4)到有关政府部门和专业机构、单位查阅;(5)询问有关知情人士;(6)查阅有关报刊、网站等媒体。参见教材P407。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )