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随着自然周期运动通过( ),投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。随着自然周期运动通过第一阶段,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中,寻找以低于重置成本的价格购买存量房地产的机会。参见教材P51。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )