2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
金融机构对房地产抵押物的要求
■合法设定房地产抵押权;
■择优选择设押的房地产;
■处置抵押物的渠道畅通;
■合理确定抵押率(风险小，抵押率高70%，风险大，抵押率低)。
【重点难点】合理确定抵押率
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比率 |
适用情况 |
银行的态度 |
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抵押率高 |
一般为70% |
房地产变现能力强，市场条件好，对抵押物价值判断合理，贷款期限适中 |
银行较为乐观 |
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抵押率低 |
50%或60% |
房地产条件差，市场条件不好等 |
银行持审慎态度 |
抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。
房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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