第1题：A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

　　问：应办理何种类型的土地登记？如何申请？

　　第2题

　　A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。

　　问：1、如何确定该宗地土地使用权？说明理由；

　　2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？

　　3、计算B单位的土地使用权面积。

　　第1题参考答案：

　　1、设定类型为土地使用权抵押登记。

　　2、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。

　　3、提交资料：（1）、土地使用权抵押登记申请书；（2）、土地使用证书；（3）、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；（4）、土地估价报告及备案资料；（5）、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；（6）、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书；（7）、其他应该提交的资料及证明。

　　4、权属审核：（1）、对申请人的审核；（2）、对土地使用权的审核；（3）、对抵押期限的审核；（4）、对抵押贷款额的审核；（5）、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。

　　5、注册登记：（1）、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；（2）、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况；（3）、填写土地他项权利证书发给该银行。

　　第2题参考答案：

　　1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。

　　2、（1）、接洽了解B单位产权情况；（2）、明确委托代理事宜；（3）、收集资料：土地登记申请书、 B单位法人代表身份证明书、土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书、土地部门的建设用地批准书、土地红线图、宗地图；（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。

　　3、8500/16890 25335*16890=3400平方米