a：绿地覆盖率（住宅用地选）

　　b：产业集聚（工业用地选）

　　c：规划限制（视情况可设可不设）

　　d：自然灾害状况（视情况可设可不设）

　　e：容积率（必选）

　　f：宗地面积（必选）

　　g：宗地形状（必选）

　　h：临街状况（商业必选）

　　i：地质条件（坡度、地基承载力、根据影响程度确定是否选择和指标表示方式）

　　j：地形、地势等

　　因素条件说明时应注意几点：

　　①描述比较因素的具体条件，不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化的一定量化，如距离市中心距离应注明具体的公里、米；无法量化的指标，也必须具体描述，如商服中心级别用市级、区级、小区级、街区级描述，道路通达度可用临主干道（交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道）、次干道、支路描述，基础设施状况用达到开工条件、三通一平、五通一平、七通一平等来描述。

　　②因素条件说明时，要实事求是，客观，具体，且与评估报告第二部分个别因素描述一致，如把握不准，可先列表将待估宗地的因素条件说明。

　　③因素条件说明不能同因素分析时矛盾，要一一对应。