施工合同分析的内容
2021年一级建造师已经进入备考阶段,但有许多考生可能在这个阶段会不知从何下手来进行学习,小编为大家整理了一级建造师《建设工程项目管理》的一些考点,希望对考生们有所帮助。
施工合同分析的内容
1.合同的法律基础
合同签订和实施的法律背景。用以指导合同的实施和索赔。合同中明示的法律应重点分析
2.承包人的主要任务
承包人的总任务,即合同标的。
承包人在设计、采购、土建施工、安装等方面的主要责任。施工现场的管理,给业主的管理人员提供生活和工作条件等责任
工作范围:由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义;范围应界定清楚,否则会影响变更和索赔,特别对固定总价合同【哪些该做,哪些不该做】
工程师指令的变更属于工程范围内的,必须无条件执行,超过风险范围的,可向业主提出补偿要求
关于工程变更的规定:工程变更的补偿范围,通常以合同金额一定的百分比表示,通常这个百分比越大,承包人的风险越大。
变更的索赔有效期,一般是28天,也有14天的。这个时间越短,对承包人管理水平的要求越高,对承包人越不利
3.发包人的责任
主要分析发包人(业主)的合作责任:
①授权工程师部分合同责任;
②对平行的各承包人和供应商之间的责任界限作出划分,对这方面的争执作出裁决;协调工作;承担失误造成的损失;
③及时作出承包人履行合同所必需的决策;【指令、手续、答复】
④提供施工条件,如及时提供设计资料、图纸、场地、道路等;
⑤按合同规定及时支付工程款,及时接收已完工程等
4.合同价格
①合同所采用的计价方法及合同价格所包括的范围;
②工程量计量程序,工程款结算方法和程序;
③合同价格的调整,即费用索赔的条件、价格调整方法,计价依据,索赔有效期规定;
④拖欠工程款的合同责任
5.施工工期
工期拖延极为常见和频繁,而且对合同实施和索赔的影响很大,所以要特别重视
6.违约责任
如果合同一方未遵守合同规定,造成对方损失,应受到相应的合同处罚
7.验收、移交和保修
在合同分析中,应对重要的验收要求、时间、程序以及验收所带来的法律后果作说明。
竣工验收合格即办理移交。移交作为一个重要的合同事件,同时又是一个重要的法律概念。
移交表示:
①业主认可并接收工程,承包人工程施工任务的完结;
②工程所有权的转让;
③承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始;
④保修责任的开始;
⑤合同规定的工程款支付条款有效
8.索赔程序和争执的解决
①索赔的程序。
②争议的解决方式和程序。
③仲裁条款,包括仲裁所依据的法律、仲裁地点、方式和程序、仲裁结果的约束力等
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报 名 时 间
预计6月7-28日
大纲 / 教材
1月陆续公布
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考前10日至一周内
考 试 时 间
9月7、8日
考 试 成 绩
考试结束后3个月左右
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