2018年一建考试结束不久，但是现在2019年一级建造师备考工作已全面开启。在工程经济是关于设备这一知识点，大家掌握的程度是如何的？为了帮助考生更好地进行备考，建设工程教育网特梳理了2019一建《工程经济》知识点：设备更新分析知识点归纳，希望对各位考生备考2019年一级建造师有所帮助。

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　　设备更新分析(5分)

　　知识点1：磨损类型

　　设备磨损分为两大类，四种类型：

　　①有形磨损(物理磨损)：第一种(外力产生的磨损，属于可消除的有形磨损)和第二种(自然力产生的磨损，属于不可消除有形磨损)。

　　②无形磨损(精神磨损、经济磨损)：第一种(技术进步，设备成本下降以致市场价格下降，导致贬值)和第二种(技术进步出现更先进的设备，导致贬值)。

　　知识点2:补偿方式

　　补偿方式：补偿分局部补偿和完全补偿，设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。

　　设备磨损形式：可消除的有形磨损;不可消除的有形磨损;第二种无形磨损。

　　知识点3：设备更新

　　更新属于完全补偿，分为原型设备更新和新型设备更新(通常指后一种)。

　　设备更新比选原则:

　　1.客观立场;2.不考虑沉没成本;3.逐年滚动比较原则。

　　沉没成本：花掉的一笔收不回来的钱

　　沉没成本=设备账面价值-当前市场价值

　　知识点4：设备寿命

　　现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。

　　自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的。

　　技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。

　　经济寿命：是设备继续使用在经济上不合理的时间，由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

　　年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本，经济寿命为年平均使用总成本最低点对应的年限。

　　当旧设备继续使用一年的平均成本低于新设备年平均使用成本CN(旧)

　　知识点5:设备租赁与购买方案比选

　　设备租赁有融资租赁(重型机械设备、长期使用，租赁合同规定严格，毁约赔偿较多)和经营租赁(车辆、仪器/短期使用，可以取消或中止租约)。

　　设备租赁与设备购买的优越性和不足:

　　优点：1.能用较少资金租到先进的设备;2.技术服务;3.资金流动;4.避免利率和通货膨胀冲击，减少投资风险;5.享受税费上利益(租金所得税前付)。

　　缺点：1.无所有权;2.费用高;3.长期负债;4.罚款多(融资租赁取消)。

　　租赁和购买设备比选

　　设备租赁与购置方案的比选，属于互斥方案的比选。

　　租赁费=租赁保证金+租金+担保费

　　租金的计算

　　对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

　　附加率法★：R=P[(1+Ni)/N]+Pr。

　　年金法(已知P求A问题)：

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