知识点：竣工验收的主体和法定条件

    【考频指数】★★★★★

    【考点精讲】

    一、建设工程竣工验收的主体

    （1）承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告；

    （2）建设单位收到竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

    二、竣工验收应当具备的法定条件

    完成建设工程设计和合同约定的各项内容；除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内容。

    有完整的技术档案和施工管理资料；主要包括：

    （1）工程项目竣工验收报告；

    （2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

    （3）图纸会审和技术交底记录；

    （4）设计变更通知单，技术变更核实单；

    （5）工程质量事故发生后调查和处理资料；

    （6）隐蔽验收记录及施工日志；

    （7）竣工图；

    （8）质量检验评定资料等；

    （9）合同约定的其他资料。

    3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

    关于建筑材料、构配件和设备的进场检测报告，要求两项齐全，即“质量合格资料+进场检验报告”。

    4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

    5.有施工单位签署的工程保修书。

    建设工程经验收合格的，方可交付使用。

    三、施工单位应提交的档案资料

    （1）提交档案材料的时间

    建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

    （2）施工单位应当提交的档案资料：工程技术档案资料；工程质量保证资料；工程检验评定资料；竣工图等。

    【速记点评】

    无论建设工程是否委托监理，也无论是总包还是分包，组织竣工验收的主体均是建设单位。考试中有可能以此作为干扰。

    【经典例题】

    1.根据《建设工程质量管理条例》，组织有关单位参加建设工程竣工验收的义务主体是（）。

    A.施工企业

    B.建设单位

    C.建设行政主管部门

    D.建设工程质量监督机构

    【答案】B

    【解析】本题考查的是建设工程竣工验收的主体。对工程进行竣工检查和验收，是建设单位法定的权利和义务。建设单位收到竣工验收报告后，应及时组织有设计、施工、工程监理等有关单位参加的竣工验收，检查整个工程项目是否已按照设计要求和合同约定全部建设完成，并符合竣工验收条件。

    2.工程竣工，组织设计、施工等有关单位进行竣工验收的主体应当是（）。

    A.质量监督站

    B.建设单位

    C.监理单位

    D.建设行政主管部门

    【答案】B

    【解析】本题考查的是竣工验收的主体和法定条件。竣工验收应由建设单位组织。

    3.根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为（）。

    A.竣工验收合格后

    B.提交竣工验收报告时

    C.竣工验收时

    D.交付使用时

    【答案】B

    【解析】本题考查的是竣工验收的主体和法定条件。质量保修书是进行竣工验收的前提条件，所以它只能在提交竣工验收报告时，不可能再迟。

    4.某工程完成了设计图纸和合同规定的施工任务，建设单位欲组织竣工验收，此时应具备《建设工程质量管理条例》规定的工程竣工验收的必备条件不包括（）。

    A.有完整的技术档案和施工管理资料

    B.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

    C.有勘察、设计、施工、工程监理等单位共同签署的质量合格文件

    D.有施工单位签署的工程保修书

    【答案】C

    【解析】本题考查的是竣工验收的主体和法定条件。验收条件：完成设计与合同的内容；有完整的技术档案与施工管理资料；有主要材料、构配件的试验报告；有勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书；选项C，应该是“有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件”而非共同签署。

    5.按照《建设工程质量管理条例》，工程竣工验收应当具备的条件有（）。

    A.有完整的技术档案和施工管理资料

    B.分部工程的质量必须优良

    C.有施工单位签署的工程保修书

    D.有勘察、设计、监理单位共同签署的质量合格文件

    E.主要功能项目的抽查结果应符合《产品质量法》的规定

    【答案】AC

    【解析】本题考查的是竣工验收的法定条件。选项B应该是质量达到合同的约定。选项D有勘察、设计、监理分别签署的质量合格文件，不是共同签署的。选项E未提及。