3.土地所有权（公有制两种形式）
项目
内容
全民所有制（国有土地）
·由国务院代表国家行使权力
·城市市区的土地属于国家所有
劳动群众集体所有制（集体土地）
·农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有
·宅基地和自留地、自留山属于农民集体（注意不是属于农民个人）
·农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年
4.建设用地使用权
■概念
·建设用地使用权只能存在于国有土地上
·取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利
■建设用地使用权的设立
·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立
·可采用出让或划拨两种方式
·设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立
·建设用地使用权的流转、续期和消灭
[关注点]建设用使用权的流转
■方式包括转让、互换、出资、赠与或抵押等
■应当采取书面形式订立合同
■使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
■应当向登记机构申请变更登记
■附着其上的建筑物、构筑物及设施一并处分（房随地走）
[关注点]建设用使用权的续期
■住宅用地-自动续期
■非住宅用地-依照法律规定办理
■地上不动产的归属，有约定的从其约定，无约定或约定不明确的依法法律、行政法规规定办理
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苏公网安备32128202000920号
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