3.土地所有权（公有制两种形式）

　　4.建设用地使用权

　　■概念

　　·建设用地使用权只能存在于国有土地上

　　·取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利

　　■建设用地使用权的设立

　　·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立

　　·可采用出让或划拨两种方式

　　·设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立

　　·建设用地使用权的流转、续期和消灭

　　[关注点]建设用使用权的流转

　　■方式包括转让、互换、出资、赠与或抵押等

　　■应当采取书面形式订立合同

　　■使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

　　■应当向登记机构申请变更登记

　　■附着其上的建筑物、构筑物及设施一并处分（房随地走）

　　[关注点]建设用使用权的续期

　　■住宅用地-自动续期

　　■非住宅用地-依照法律规定办理

　　■地上不动产的归属，有约定的从其约定，无约定或约定不明确的依法法律、行政法规规定办理