2022年二级建造师备考法规知识点：租赁合同的法律规定

2022-04-15 14：16　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

2022年二级建造师考试大家准备的怎么样了？法规备考高频考点你学会了吗？这些知识点很重要，快和小编一起来学习吧！

租赁合同的法律规定：

1.租赁合同法律特征

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(1)转移租赁物使用收益权的合同;

(2)租赁合同是诺成合同;

(3)租赁合同是双务、有偿合同。

2.租赁合同的内容和分类

定期租赁

约定租赁期限；租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。

不定期租赁

（1）租赁期限在6个月以上；应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁；

（2）没有约定租赁期限；定期租赁届满，承租人继续使用，出租人没有异议。

【注意】承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知。

3.租赁合同当事人的权利义务

出租人	支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。
承租人	支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

【注意1】关于承租人的优先购买权

(1)出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;

(2)租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)。

【注意2】关于保证共同居住人继续承租的义务

(1)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

(2)此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

【注意3】关于支付租金期限。无约定或约定不明确，补充协议;按合同有关条款或交易习惯;租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

4.租赁合同的其他规定

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。