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竣工验收的主体和法定条件：

1.竣工验收主体及流程

因发包人原因，未在监理人收到竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不签发工程接收证书的，以提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期;工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

2.竣工验收应当具备的法定条件(四有一完成)

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容

(2)有完整的技术档案和施工管理资料

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

(4)有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

(5)有施工单位签署的工程保修书

【重点难点】竣工验收法定条件易错点

关于完成各项合同内容，除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内容

关于建筑材料、构配件和设备的进场检测报告，要求两项齐全，即“质量合格证明+进场检验报告”

关于各方签署的质量合格文件，是分别签署，不是共同签署

【重点难点】竣工验收应具备的技术档案和施工管理资料

(1)工程项目竣工验收报告;

(2)分项、分部工程和单位工程技术人员名单;

(3)图纸会审和技术交底记录;

(4)设计变更通知单、技术变更核实单;

(5)工程事故发生后调查和处理资料;

(6)隐蔽验收记录及施工日志;

(7)竣工图;

(8)质量检验评定资料。

3.未竣工验收的后果

(1)未经过竣工验收或者验收确定为不合格工程，不得交付使用;

(2)如果建设单位为提前获得投资效益，提前使用，由此发生的质量问题由建设单位承担责任。

4.施工单位应提交的档案资料(竣工验收之后)

工程实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的档案，并向建设单位移交。

【注意】建设单位应当在工程竣工后三个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

施工单位一般应当提交的档案资料是：

(1)工程技术档案资料;

(2)工程质量保证资料;

(3)工程检验评定资料;

(4)竣工图等。