提交时间

承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书（有保修书是竣工验收的提前之一）

质量保修书的性质

是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续

保修书主要内容

保修范围保修期限（不得低于法定的最低保修期）保修责任

·基础设施·地基基础工程·主体结构

设计文件规定的合理使用年限（终身保修）

·屋面防水·有防水要求的房间·外墙面防渗漏

5年

·供热、供冷系统

2个周期

·电气管理·给排水管道·设备安装·装修

2年

·其它项目

由发包方与承包方约定

保修期的时间

保修书中的保修期，可以比法定时间长，但不能比法定的短

保修期起始日

·竣工验收合格之日

·对于重新组织竣工验收的工程，保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期

建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定

·产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期