2019年二级建造师考试备考是需要我们一点一点去积累的。为此，建设工程教育网为大家分享二级建造师合同法律制度知识点27：租赁合同，希望能帮助各位小伙伴2019年二级建造师备考。

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　　知识点27：租赁合同

　　【考频指数】★★

　　【考点精讲】

　　一、法律特征：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.转移租赁物使用收益权的合同;

　　2.是诺成合同;

　　3.是双务、有偿合同。

　　二、租赁合同的内容和分类

　　内容：租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　类型：

　　定期租赁约定租赁期限;租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。

　　不定期租赁：

　　1.租赁期限在6个月以上;应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁;

　　2.没有约定租赁期限;定期租赁届满，承租人继续使用，出租人没有异议。

　　承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知。

　　三、租赁合同当事人的权利义务

　　(一)出租人的义务：支付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

　　1.承租人的优先购买权：

　　(1)出租房屋在出卖之前应通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　(2)租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　2.承租人在房屋租赁期间死亡的：

　　(1)与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

　　(2)此共同居住人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

　　(二)承租人的主要义务：支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

　　1.关于支付租金期限：租赁期不满1年，租赁期届满时支付，1年以上的，每届满1年支付。

　　2.租赁物需要维修的，应当及时通知出租人，未经出租人同意进行改善和增设他物的，出租人可以要求成责任恢复原状或者赔偿损失。

　　3.转租的，承租人和出租人之间合同继续有效，第三人造成损失的，承租人赔偿，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　四、其他规定

　　1.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

　　2.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

　　【速记点评】本知识点比较容易理解，不要死记硬背，对双方义务要掌握。

　　【经典例题】

　　1.关于租赁合同，下列说法正确的是(　)。

　　A.租赁物指法律允许流通的动产

　　B.租赁期限不得超过十五年

　　C.不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，可不通知对方

　　D.租赁期限为5个月的，当事人可以自由选择合同形式

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是租赁合同的内容和类型。租赁物包括法律允许流通的动产和不动产。租赁期限不得超过二十年。不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，但是应在解除合同之前通知对方。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。

　　2.下列不属于出租人的主要义务的是(　)。

　　A.支付租金

　　B.交付出租物

　　C.权利瑕疵担保的义务

　　D.保证承租人优先购买权的义务

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是租赁合同的法律规定。支付租金是承租人的主要义务。

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