二级建造师合同法律制度知识点28：融资租赁合同，二级建造师考试中涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。现在二级建造师考试备考已经开始了，我们要对这些考点。知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天，建设工程教育网为大家介绍的是二级建造师合同法律制度知识点28：融资租赁合同，希望对各位有所帮助。

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　　知识点28：融资租赁合同

　　【考频指数】★★

　　【考点精讲】

　　一、融资租赁合同的法律特征

　　出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　1.出租人身份二重性：出租人同时又是买受人;承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。

　　2.出卖人权利与义务相对人的差异性：承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

　　3.融资租赁合同是要式合同。

　　二、融资租赁合同当事人的权利义务

　　(一)出租人的义务：向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人的选择权。

　　出租人把租赁物的所有权转让给第三人时。融资租赁合同对第三人仍然有效。

　　(二)出卖人的义务：向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。

　　(三)承租人的义务

　　1.承租人的主要义务是支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期届满返还租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

　　2.承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或财产损失，出租人不承担责任。

　　3.对租赁物的归属无约定或者约定不明的，处理原则是租赁物的所有权归出租人。

　　4.承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

　　【速记点评】本知识点比较容易理解，请注意三方的权利义务要点

　　【经典例题】

　　1.甲公司和乙租赁公司签订了融资租赁合同，约定乙公司从甲指定的丙公司购买一台K06型彩印机，并以融资租赁方式供甲公司使用。丙公司履行的义务应包括(　)。

　　A.向乙公司交付彩印机

　　B.向甲公司交付彩印机

　　C.向乙公司履行瑕疵担保义务

　　D.向甲公司履行瑕疵担保义务

　　E.履行维修义务

　　【答案】BD

　　【解析】本题考查的是融资租赁合同当事人的权利义务。甲是承租人，乙是买受人，同时是出租人，丙是出卖人。选项A出卖人应把货直接交给承租人，而不是买受人;向承租人承担瑕疵担保义务，也就是说设备了问题，承租人可以直接找出卖人，不用找融资租赁公司。选项E融资租赁的货物，一般由承租人承担维修任务。

　　2.融资租赁合同中，(　)有义务交付租赁物及承担瑕疵担保。

　　A.出卖人

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.买受人

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是融资租赁合同的法律规定。出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务。

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