二级建造师质量法律制度知识点18：质量保修书和最低保修期限的规定，对于二级建造师考试报考热度上升，小伙伴们是怎么看的，热度上升这全是因为二级建造师考试的证书的含金率。今天，建设工程教育网为大家整理了二级建造师质量法律制度知识点18：质量保修书和最低保修期限的规定，希望能助各位考生一臂之力。

2019二建抢分 扫码打卡

　　知识点18：质量保修书和最低保修期限的规定

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　一、建设工程质量保修书

　　1.承包单位向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

　　2.保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。

　　3.因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任。

　　二、建设工程质量的最低保修期限

　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年;

　　3.供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期;

　　4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年;

　　5.其他项目从其约定。

　　三、其他规定

　　1.保修期限可以高于法定的最低保修期限，但是不得低于最低保修期限，否则视为无效。

　　2.保修期起始日为竣工验收合格之日，对于重新组织竣工验收的工程，其保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期。

　　3.建设工程超过合理使用年限后不一定要报废和拆除，可以经过鉴定、加固后继续使用，不经过鉴定、加固继续使用的，产生后果由产权所有人负责。

　　【速记点评】该内容较为简单，注意各个部位的最低保修期限。

　　【经典例题】

　　1.根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为(　)。

　　A.竣工验收合格后

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收时

　　D.交付使用时

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

　　2.施工企业承建的办公大楼没有经过竣工验收，建设单位就提前使用，2年后该办公大楼主体结构出现质量问题。关于该大楼质量问题的说法，正确的是(　)。

　　A.主体结构的最低保修期限是设计的合理使用年限，施工企业应当承担保修责任

　　B.由于建设单位提前使用，施工企业不需要承担保修责任

　　C.施工企业是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经全额支付工程款

　　D.超过2年保修期后，施工企业不承担保修责任

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这与建设单位是否提前使用无关，也不取决于工程款的支付情况。

　　2019年二级建造师考试即将在5月25、26日举行，网校2019年辅导课程结合多年成功辅导经验，及二级建造师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，全力助您直达！【精品提升班】 【双师面授护航班】。

　　相关推荐：

　　2019年二级建造师报名时间查询入口

　　2019年二级建造师报名条件查询平台

　　2019年二级建造师报考百问百答