住宅建设基本原则和基本要求有哪些？

　　1.住宅建设应因地制宜，节约资源，保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

　　2.住宅的建设使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。

　　3..住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、使用土地和空间。

　　4.住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质（灾害）、水文地质灾害写利影响。

　　5.住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。

　　6.住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

　　7.住宅应具有防火安全性能。

　　8.住宅应具备在紧急状态时人员从建筑中安全撤出的功能。

　　9.住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。

　　10.住宅建设的选材应避免造成环境污染。

　　11.住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应有效利用能源和水资源。

　　12.住宅建设应符合无障碍设计原则。

　　13.住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。