建筑安装工程概算定额、概算指标和投资估算指标的编制

　　一、概算定额

　　概算定额又称扩大结构定额，是在预算定额（或基础定额）的基础上综合扩大，以扩大结构项目表现的一种定额形式。是按工程形象部位，以主体结构分项为主，在施工工序中将相关联的、需要相衔接的分项工程组合成一个子目录确定价格。

　　1、概算定额的用途

　　①概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算造价的依据

　　②概算定额是设计方案比选的依据

　　③概算定额是编制工程项目主要材料需要量计划的基础，为主要材料的采购提供可靠的依据

　　④概算定额是编制概算指标的基础依据

　　⑤概算定额对实行工程总承包时（如概算承包），也可作为已完工程价款结算的依据。

　　2、概算定额的编制原则

　　贯彻社会平均水平及简明适用的原则

　　3、概算定额的编制步骤

　　一般分为三个阶段：准备阶段、编制阶段、审查报告阶段

　　4、概算定额的组成和应用

　　二、概算指标

　　概算指标比概算定额综合性更强

　　概算指标的编制依据，必须具有代表性

　　1、概算指标的内容和表现形式

　　概算指标的内容一般分为说明和列表形式两部分，加上必要的附录。

　　概算指标分为建筑工程概算指标和安装工程概算指标两大类

　　三、投资估算指标

　　1、投资估算指标及其作用

　　投资估算指标是建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段编制投资估算的依据，也可作为编制固定资产长远规划投资额的参考。

　　2、投资估算指标的内容

　　（1）建设项目综合指标

　　建设项目综合指标是指按规定应列入建设项目总投资的、从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。

　　（2）单项工程指标

　　单项工程指标是指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，建筑工程费，安装工程费，设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。

　　（3）单位工程指标

　　单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑或安装工程费用