费用定额

　　1、建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。

　　2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。一般情况下措施项目分为两大类，即通用项目和专用项目。通用项目为建筑安装工程各专业在一般情况下均要发生的费用。专用项目是指跟各专业的具体特点有关的费用。

　　3、临时设施费：是指施工企业为进行工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施发生的费用。

　　临时设施一般可分为以下三种类型：

　　1）周转使用临建（如活动房屋）设施

　　2）一次性使用临建（如简易建筑）设施

　　3）其他临时设施（如临时管线）

　　4、夜间施工费：是指由于设计和施工技术要求必须连续施工而发生的夜间施工增加费

　　5、冬雨季施工增加费：是指按照施工及验收规范所规定的冬雨季施工要求，为保证冬雨季施工期间的工程质量和安全生产所需要增加的费用，包括冬雨季施工增加的工序、人工降效、机械降效、防雨、保温、加热等施工措施费用。不包括冬季施工需要提高混凝土和砂浆强度等级所增加的费用及特殊工程采取蒸养护法、电加热法和暖棚法施工增加的设施费用。

　　6、规费计取标准证书的作用

　　规费计取标准证书是编制施工图预算、投标报价和办理工程竣工结算及造价管理部门对工程造价进行监控、审核、检查的依据。施工企业在投标时，应按各级定额站核准的规费标准计取，如未按标准的规费读取规费时，投标报价按低于成本价处理。

　　7、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。

　　8、利润：是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。利润的收入，主要用于发展生产和改善企事业职工的福利。

　　9、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

　　建筑安装工程费用定额的取费基础与表现形式

　　1、费用定额的取费基础

　　1）以直接费为取费基础的

　　2）以定额人工费为取费基础的

　　2、费用定额的表现形式

　　费用定额按总承包、专业承包、劳务分包为表现形式

　　建筑安装工程费用计算规则

　　1、工程量清单计价计算规则

　　1）实行工程量清单计价的建设工程，采用综合单价计价，综合单价的内容包括完成工程量清单中一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素。

　　2）人工费、材料费、机械使用费

　　编制投标控制价时，人工、材料、机械的消耗量按造价部门发布的消耗量定额计算，人工、材料、机械台班单价按造价部门发布的价目汇总表、信息指导价计算。

　　企业投标报价时，人工、材料、机械的消耗量按企业定额计算或参考造价部门发布的消耗量定额计算，人工、材料、机械台班单价按当时当地市场价格计算或参考造价部门发布的信息指导价计算。

　　3）措施费包括施工技术措施费和施工组织措施费

　　施工技术措施费，在编制招标控制价时，按造价部门发布的消耗量定额及价目汇总表和施工组织设计计算。企业投标报价时，按企业定额及施工组织设计计算。

　　施工组织措施费虽的生活性临时设施费、文明施工费、安全施工费属不可竞争性费用。在建设工程招标投标及价款结算中任何一方均不得随意调整。施工组织措施费在编制招标控制价时，按费用定额费率执行，企业投标报价时，除上述三项不可竞争性费用按定额执行外，其余费用可参照本定额执行。

　　4）规费是指省级以上政府和有关部门批准的收费项目，履带不可竞争性费用。

　　编制招标控制价时，按费用定额规定的上限值计算。

　　5、企业管理费和利润是组成综合单价的两个因素，编制投标控制价时，按本定额执行，企业投标报价时，可参照本定额执行。

　　6、单位工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

　　2、定额计价计算规则

　　1）定额计价是指按照山西省《计价依据》消耗量定额及其价目汇总表、费用定额和相关文件的规定计算建设工程造价的计价方式。

　　2）单位工程造价包括直接费、间接费、利润和税金。

　　3）实行定额计价的建设工程，除规费外，其他各项费用均按造价部门发布费用定额费率执行，规费在编制标底时，按费用定额的规定的上限值计算。

　　有关问题的规定

　　1、签证工

　　系指建设单位向施工单位借用工人，完成属于建设单位自行负责的工程，以及施工前期属于建设单位负责的准备工作而发生的用工。

　　2、有害气体保健津贴

　　3、停窝工损失费

　　施工机械停窝工损失费：定额机械台班的停滞费*停滞台班量

　　工人停窝工损失费：每工单价*停窝工总工日量，再以停窝工人工费总额的30%作为管理费。

　　4、返工损失费

　　5、施工现场耗用水、电费

　　6、生活用水、电费用

　　7、预留金

　　是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，由招标人在工程量清单中明确。有标底的项目按单位工程费的6%——8%计算；无工程标底的项目按单位工程概算的5%——6%计算。

　　8、零星工作项目费

　　9、总承包服务费

　　是指为配合协调招标人进行工程分包和材料采购，承包方所发生的费用

　　招标人对总承包单位有能力承担的分部分项工程进行分包，总承包单位可按分包工程费的2%——5%向建设单位计取总承包服务费；招标人对于总承包单位无能力承担的分部分项工程进行分包，总承包单位可按分包工程的1%——3%向建设单位读取总承包服务费。

　　10、构件增值税

　　11、材料费中的检验试验费

　　在定额计价中，如材料为甲方供应时，可按下列两种情况计算

　　第一种情况：甲方仅为工程提供材料而不进行材价款计算，甲供材料按如下步骤计算：

　　第一步，施工单位按照定额取定价计算直接费、间接费、利润

　　第二步，按同期造价管理部门公布的材料市场信息价进和动态调整

　　第三步，规定计到税金

　　第四步，以定额取定价加市场信息与定额取定价的差价为基数，读取材料采购保管费，按规定80%向施工单位计取，帮扣除80%的材料采购保管费后退还甲方。

　　第二种情况：甲方提供材料，并向施工单位材料部门已经结算了材料价款的，甲供材料按如下步骤算：

　　第一步，施工单位按定额取定价计算直接费、间接费、利润

　　第二步，施工单位按甲供材料的价格进行找差

　　第三步，施工单位按规定计取税金

　　土地使用权出让方式分为四种：招标方式、拍卖方式、协议出让、挂牌出让

　　土地使用权出让年限：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂生条例》规定的出让最高年限如下：

　　①居住用地70年

　　②工业用地50年

　　③教育、科技、文化卫生、体育用地50年

　　④商业、旅游、娱乐用地40年

　　⑤综合或其他用地50年

　　建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支

　　工程监理费：指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用

　　工程质量监督费：是指工程质量检验部门检验工程质量而收取的费用