市场比较法中基本公式：根据实际中比较基准的不同，可分为直接比较分析和间接比较分析。

　　（1）直接比较过程：以待估土地的状况为基准，用公式表示为，

　　公式1 PD=PB×A×B×D×E

　　（2）间接比较过程：以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，用公式表示为，

　　公式2 PD=PB×A×B×C×D×E

　　（3）有关指数的基值：可设比较案例宗地或待估宗地的某因素条件指数为基值100%，若待估宗地或比较案例宗地的该因素条件较优，则其条件指数〉100%，否则，其条件指数〈100%.

　　（4）公式中总是以待估宗地相应因素条件指数为分子，比较案例宗地相应因素条件指数为分母（C除外）。如A=待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数。哪个为比较基础，哪个就取值为100，另一方的值通过比较进行加或减。

　　（5）对区域因素和个别因素修正，当因素内存在多个不同因子影响时，可根据因子条件指数确定的途径，分别采用积算（采用单因子与地价相关关系分析）或加和（在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解）的方式确定因素条件指数。

　　4、市场比较法的特点与应用范围

　　（1）市场比较法的特点：比准价格

　　（2）市场比较法的使用条件

　　仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。

　　（3）市场比较法的适用范围

　　从适用条件来看，主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区；

　　从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，可用于评估土地或房地产的租金，可用于其他评估方法中有关参数的求取。