1、弹性抗裂：建筑外墙为了找平，通常会批抹厚厚的砂浆，而且还有许多找补的点，这些砂浆可能会因为水泥熟化过程产生的应力或者由于天气冷热变化而发生开裂；此外旧墙体由于结构松动也可能造成墙体裂纹。如果涂层不具备抗裂能力，则因此导致开裂而失去对墙体的保护能力和美观性。教育联展网论坛
2、色彩持久：外墙涂料暴露在烈日和雨水之下，涂层色彩的延续性受到严峻的考验，紫外线的能量通常能够使某些色素变性而褪色。因此颜色持久的涂料比较受欢迎。
3、透气性：和内墙涂料一样，外墙涂料也必须具备透气性，这点要求甚至比内墙涂料还高。
4、耐水性：涂料和其它外墙装饰材料的一个必须具备的功能：防水。不具备耐水性的涂料很快会失去防水能力。
5、抗冻融性：这在北方寒冷的地区很重要，冻融循环会导致涂层龟裂而影响各项性能指标。
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