第二节 建设投资估算：工程建设其他费用估算

　　1.建设用地费

　　（1）征地补偿费（划拨方式）

　　①土地补偿费；

　　②安置补助费；

　　③地上附着物和青苗补偿费；

　　④征地动迁费；

　　⑤其他税费。

　　包括征收耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税，征收城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金，以及土地复耕费等。

　　（2）土地使用权出让金（转让方式）

　　（3）租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用，以及建设期间临时用地补偿费（租用方式）。

　　2.建设管理费

　　（1）建设单位管理费

　　建设单位管理费=工程费用×建设管理费费率。

　　（2）工程建设监理费

　　由建设单位和监理单位在监理合同中商定。

　　[试题]某投资项目建筑工程费600万元，设备购置费500万元，安装工程费150万元，工程建设其他费用120万元。若不考虑涨价预备费。基本预备费费率8%，建设管理费费率5%，则该项目的建设管理估算为（）万元。

　　A.62.5

　　B.67.5

　　C.68.5

　　D.74.0

　　答案：A

　　3.可行性研究费

　　4.研究试验法

　　5.勘察设计费

　　6.环境影响评价费

　　7.安全、职业卫生健康评价费

　　8.场地准备及临时设施费

　　9.引进技术和设备其他费用

　　（1）引进设备材料国内检验费。以进口设备材料离岸价为基数乘以费率记取。

　　（2）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。

　　（3）出国人员费用。

　　（4）来华人员费用。

　　（5）银行担保及承诺费。

　　10.工程保险费

　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费

　　12.超限设备运输特殊措施费

　　13.特殊设备安全监督检验费

　　14.联合试运转费

　　进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试

　　运转支出大于收入的差额部分费用）。

　　15.安全生产费用

　　16.专利及专有技术使用费

　　17.生产准备费

　　18.办公及生活家具购置费

　　[试题]下列费用中，在投资估算中属于工程建设其他费用的是（）。

　　A.联合试运转费

　　B.备品备件购置费

　　C.工器具购置费

　　D.生产家具购置费

　　答案：A

　　投资估算中也可以按照项目竣工后各项费用形成资产的种类将上述工程建设其他费用直接分为固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用三部分。

　　专利及专有技术使用费、土地使用权出让（转让）金应计入无形资产费用。

　　形成其他资产原值的费用主要有生产准备费、办公及生活家具购置费等开办费性质的费用