总图技术经济指标

　　（1）概述

　　总图技术经济指标即厂区总平面布置的技术经济指标，是土地预审报告中的主要内容，要求执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）的规定。

　　该指标是对国家集约用地、节约用地及合理利用土地资源政策的体现。指标可用于多方案比较、国内外同类工厂指标对比、企业改扩建新旧项目指标对比，可用于衡量设计方案的经济性、合理性和技术水平。

　　（2）几个重要的用地控制指标计算

　　投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

　　注：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按

　　（万㎡）计

　　建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

　　场地利用系数=建筑系数+[（道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积）÷项目总用地面积×100%]

　　容积率=总建筑面积÷总用地面积注：当建筑物层高超过8米，该层建筑面积加倍计算行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%注：①无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替②工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。