均衡价格及其形成均衡价格是一种商品需求量与供给量相等时的价格在图形上，是需求曲线与供给曲线的交点均衡价格的形成就是价格决定的过程，是自动形成，如有外力干预，则可能是不均衡价格最高限价与保护价格（最低限价）的影响最高限价与最低限价是政府对价格的干预措施实行最高限价时，会出现市场短缺现象、排队现象、以次充好和缺斤短两现象（供不应求、市场火爆时）

　　实行最低限价时，会出现过剩现象，变相降价（供过于求，市场疲软时）

　　需求与供给变动对均衡价格的影响需求变动引起均衡价格与均衡产量同方向变动供给变动引起均衡价格反方向变动，均衡产量同方向变动用房地产市场的价格变动来理解住房需求上升，会引起房价上升与房屋成交量上升开发商开发的房屋数量上升（供给上升），价格会下降，但成交量会上升。