1.收益现金流风险（收入低了）：项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

2.未来运营费用风险（费用高了）：物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。

3.资本价值风险（折现率或报酬率变化）：即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。注意利率风险和资本价值风险：利率是收益率的重要决定因素，但不是唯一；利率风险是系统风险，资本价值风险是个别风险。

4.机会成本风险（机会成本）：也称比较风险，投资该项目而失去了其他投资机会，失去了相应的可能收益的风险。

5.时间风险（时机与时间）：房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等。

6.持有期风险（持有时间）：与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大。