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2017年房估答疑精华：报酬率与折现率的共同点
2017年房地产估价师备考已拉开序幕，建设工程教育网为大家总结了在学习中容易遇到的一些问题，并针对这些问题做了解答，祝大家在网校学习愉快、梦想成真！
问题：报酬率与折现率的共同点，主要的差别？
解答：折现率＝无风险投资收益率＋市场风险系数。报酬率是有限年限的折现率，资本化率是无限年限的折现率。它们本质上是一样的。我们教材报酬率和折现率同时存在只有在假设开发法中，假设开发法为了区分开发商所要求的报酬率和开发完成后投资者所要求的报酬率进行区分，把前者（开发期）的叫折现率，把后者（经营期的）叫报酬率。没有本质的区别。
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